matricula-
Coneix els nostres productes per a Particulars
Comptes Bancaris Targetes bancàries Hipoteques Préstecs personals i crèdits Estalvi Inversió Jubilació Assegurances Renting Cotxes
Fes-te client i crea el teu compte1 en menys de 10 minuts amb el teu mòbil
Obre el teu compte online
1 Consulta el document informatiu de les comissions
Cercador d’oficines Demana cita online Correos Cash
Centre d’Ajuda Contacte Seguretat Serveis de Banca digital
Tornar
La teva llar, el teu cotxe i les teves assegurances

Què succeeix amb la hipoteca en cas de defunció del titular?

Banc Sabadell, Publicitat - 05/03/2025
Compartir
Compartir


Link
matricula-

Quan mor un ésser estimat, l’últim que es desitja és haver de revisar la seva situació financera o realitzar algun tràmit administratiu. Per això, és fonamental conèixer amb anticipació si tenia deutes actius com, per exemple, una hipoteca. A continuació, expliquem quines opcions tenen els hereus en el cas que la persona morta deixi una hipoteca pendent, quines implicacions legals té i com preparar-se davant d’aquest tipus de situacions.

Procediment en morir un titular d’hipoteca

Quan el titular d’una hipoteca mor, el deute pendent no s’extingeix, sinó que es converteix en part de la seva herència. En aquell moment, els hereus han de decidir si l’accepten o hi renuncien. 

Opcions per als hereus davant d’una hipoteca pendent

En el cas d’acceptar l’herència, a més de rebre els béns del difunt, també estaran obligats a fer-se càrrec del deute hipotecari. Si no l’accepten, perdran tots els drets adquirits com a hereus, renunciant al pagament pendent de la hipoteca i perdent la titularitat sobre qualsevol bé. En aquest supòsit, la hipoteca s’extingiria i la titularitat de l’immoble passaria a ser del banc.

Canvi de titularitat d'una hipoteca per defunció

Si s’accepta l’herència, és important comunicar-ho al banc com més aviat millor perquè, d’aquesta manera, s’iniciïn els tràmits del canvi de titularitat de la hipoteca. És clau tenir present que, si hi ha diversos hereus, tots ells es convertiran en cotitulars de la hipoteca a través d'una figura legal que rep el nom de comunitat de béns. En aquesta comunitat de béns, els hereus hauran d’acordar la partició de l’herència incorporant tots els hereus en la titularitat del préstec hipotecari. Això sí, els hereus tenen la possibilitat d’intentar renegociar amb el banc les condicions a través d’una novació d’hipoteca

També és possible que, entre els hereus, una o diverses persones decideixin quedar-se amb la titularitat de l'habitatge i, per tant, assumeixin les condicions pendents de la hipoteca. De nou, caldrà realitzar una novació i, a més, qui hagi d’ostentar la titularitat del préstec haurà de pagar la taxació de l’habitatge i la comissió per novació. A més, s’ocuparà d'abonar l’impost de successions que correspongui a la comunitat autònoma on s’ubiqui.

Hipoteca amb dos titulars: què succeeix si un mor?

En el cas de defunció d’un dels titulars d’una hipoteca en parella, el pagament del deute pendent passa al cotitular viu i als hereus del difunt. Igual que en el cas de la defunció de l'únic titular d’una hipoteca, el més probable és que s’hagi de fer una novació d’hipoteca per renegociar les condicions del préstec. 

Importància de l'assegurança de vida vinculada a la hipoteca

Tot i que a Espanya no és obligatori tenir una assegurança de vida en una hipoteca, sí que resulta aconsellable per les cobertures que ofereix. Entre els avantatges que brinda, el més important és que cobreix econòmicament el titular en cas de defunció. Això significa que, els hereus o el cotitular del préstec hipotecari no hauran de fer front a les quotes de la hipoteca, ja que el deute amb el banc quedarà saldat.

Com prevenir complicacions futures en hipoteques

Abans de contractar una hipoteca cal entendre que es tracta d’un compromís financer a llarg termini. Per això, és important analitzar el cost que tindrà a l’economia personal afrontar el pagament d’una sèrie de quotes periòdiques durant diversos anys. Per fer-ho, és possible planificar amb antelació una hipoteca amb el simulador de Banc Sabadell.

És fonamental estar preparats per a qualsevol imprevist que pugui sorgir com podria ser la defunció del titular de la hipoteca. Planificar amb antelació brinda tranquil·litat als nostres éssers estimats i pot garantir més seguretat econòmica. En aquest sentit, una assegurança de vida pot ser una eina clau per protegir el benestar familiar i assegurar el compliment de les obligacions financeres.

Fotografia de Freepik

matricula-

Simula la teva hipoteca ara i explora les teves opcions hipotecàries amb flexibilitat.

Esbrina què encaixa millor amb tu, si la nova Hipoteca Mixta, la Fixa o la Variable. Fes la teva simulació sense compromís ni documentació inicial i coneix com seria la teva quota mensual aquí i ara. 

Calcula la teva hipotecaCalcula la teva hipoteca

L'últim

Comptes i targetes   - Tue Apr 08 12:37:27 CEST 2025

La meva declaració de la renda surt a tornar. Què puc fer amb aquests diners extres? Banc Sabadell, Publicitat

La campanya de la declaració de la renda 2025 s'estén del 2 d'abril al 30 de juny. Si el resultat de la declaració és a retornar és possible utilitzar aquests diners de manera intel·ligent, per exemple, realitzant alguna reforma a l'habitatge o estalviant de cara al futur. A continuació, expliquem quines alternatives existeixen per als diners de la declaració de la renda en el cas que et surti a retornar.

Què significa que la declaració de la renda surti a retornar?

Quan una declaració de la renda surt a retornar vol dir que el contribuent ha de rebre una quantitat de diners d'Hisenda perquè la seva contribució al llarg de l'exercici fiscal ha estat superior del que li corresponia, una vegada es realitza el balanç global entre els ingressos i les aportacions. 

És a dir que, si en la casella 505 de la declaració de la renda surt un resultat negatiu (un número precedit del signe -), significa que Hisenda ingressarà pròximament en el compte bancari del contribuent aquesta quantitat de diners. En canvi, si surt positiu serà el contribuent qui haurà d'ingressar diners a Hisenda.

Per què surt a retornar o a pagar en la declaració de la renda?

El resultat de la declaració de la renda és la suma de tots els rendiments del treball i de l'estalvi que ha obtingut una persona durant un any. Sobre els primers s'implementen un seguit de reduccions (com poden ser les aportacions a plans de pensions) per, posteriorment, restar-ne alguns conceptes, com ara si es tenen fills o persones a càrrec, o el mínim personal.

Amb aquestes dades, es determina la base liquidable, sobre la qual s'aplica el tipus impositiu de l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) corresponent, segons els trams establerts. A aquesta base liquidable se li poden aplicar les deduccions fiscals que corresponguin en cada cas, com per exemple, si s'han realitzat donatius. El número final es compara amb les retencions ja practicades en la nòmina al llarg de l'exercici, la qual cosa permet saber si la declaració surt a retornar o a pagar.

Què es pot fer amb els diners si una declaració de la renda surt a retornar?

En el cas que la declaració de la Renda surti a retornar, pot ser una bona oportunitat per millorar la salut financera a través de les opcions següents:

  • Compte remunerat. Dipositar els diners rebuts en la declaració de la renda en un compte remunerat permet rendibilitzar els diners mentre es mantenen disponibles per fer-ne ús sempre que es necessitin.
  • Amortització de la hipoteca. Si s'estan pagant les quotes d'un préstec hipotecari, és possible utilitzar els diners que s'han rebut de la declaració de la renda per reduir la quantia de la hipoteca. Això es realitza mitjançant una amortització hipotecària, ja sigui per mitjà de la reducció de quotes o de terminis. Abans de fer-ho, cal tenir present els avantatges i els inconvenients de cadascuna d'aquestes opcions:
     
    • Reduir l'import de la quota de la hipoteca. Permet millorar la situació financera del propietari i reduir els interessos a pagar del préstec hipotecari. No obstant això, com que no varia el termini, la hipoteca s'haurà de continuar pagant durant els anys que quedaven abans de realitzar l'amortització anticipada.
    • Reduir el termini d'amortització de la hipoteca. Té com a gran avantatge que permet rebaixar el nombre de quotes a pagar de la hipoteca, però la quota es mantindrà igual.
  • Estalviar. També és útil destinar aquests diners extres per millorar les finances personals mitjançant diferents solucions d’estalvi. Per exemple, a través d'un compte d'estalvi és possible:
    • Rutines d’estalvi personalitzades. Per mitjà de l'app del banc, per exemple, és possible destinar una quantitat de diners automàticament.
    • Arrodoniment automàtic de les compres amb la targeta bancària. És a dir, que si, per exemple, es paga un cafè que costa 1,85 euros, s'arrodonirà a 2 euros i, per tant, s'ingressaran automàticament al compte d'estalvi 15 cèntims.

A més, existeixen altres productes financers que permeten invertir en el futur, com per exemple:

  • Pla de pensions. Un pla de pensions té per objectiu generar una rendibilitat que es podrà recuperar en el moment de la jubilació. Les contribucions als plans de pensions gaudeixen d'avantatges fiscals, de manera que part o la totalitat de les aportacions realitzades enguany es podran desgravar en la declaració de la renda del pròxim exercici.
  • Fons d'inversió. Un fons d'inversió permet als seus inversors accedir de manera col·lectiva a una cartera composta per diversos actius administrats per una entitat gestora que intenta prendre les millors decisions d'inversió.

Fotografía de Bohdan Maylove en Unplash


Llegir article
Negoci internacional   - Mon Apr 07 12:58:23 CEST 2025

El frau en el comerç internacional: què és i com prevenir-lo Banc Sabadell, Publicitat

Llegir article
Empreses   - Mon Mar 31 13:49:29 CEST 2025

Factura electrònica per a autònoms i empreses, és obligatòria? Banc Sabadell, Publicitat

Llegir article