El proindivís és una figura jurídica cada cop més freqüent, especialment en casos d’herències o adquisicions conjuntes. Entendre què és un proindivís, com gestionar-lo i, si escau, com vendre’l és clau per prendre decisions informades tant des del punt de vista legal com financer. A continuació, expliquem què és, com vendre un proindivís i quins són els seus avantatges i desavantatges, entre d’altres particularitats.
Un proindivís és una situació jurídica en què diverses persones comparteixen la propietat d’un bé sense que n'existeixi una divisió física. Per exemple, en el cas d’un habitatge en copropietat, cada copropietari posseeix un percentatge de l’immoble en el seu conjunt, però no una part específica i delimitada d’aquest.
Aquesta figura sol donar-se en contextos d’herències, quan diversos hereus adquireixen conjuntament una propietat, o també quan, per exemple, una parella compra un habitatge. En qualsevol dels casos, el proindivís implica certs drets i obligacions legals que afecten la gestió, l’ús i la possible venda de l’habitatge.
És habitual que un dels copropietaris vulgui finançar l’adquisició d’una part més gran o sortir del proindivís, fet per al qual podria necessitar una
Per vendre un proindivís o comprar una part indivisa cal seguir els passos següents:
Existeixen diferents tipus de proindivís segons els drets que es comparteixen:
En un proindivís de ple domini tots els copropietaris tenen ple dret sobre el bé, és a dir, sobre la propietat, l'ús i el gaudi. Cadascú posseeix una quota de participació sobre el total, sense una part física determinada.
La figura del proindivís de
Entre els avantatges del proindivís destaquen:
Entre els desavantatges del proindivís destaquen:
En funció de si el bé pot dividir-se o no, existeixen diferents maneres de dissoldre un proindivís:
Quan el bé permet una divisió física, se'n pot adjudicar a cada copropietari una part concreta. És el cas, per exemple, d’un terreny o finca, que pot dividir-se per parcel·les des d’un punt de vista legal. Un altre exemple de proindivís divisible el constitueix un edifici dividit en locals comercials, on cada copropietari podria adjudicar-se un local.
En altres ocasions, no és possible dividir físicament el bé, com succeeix, per exemple, en la majoria d’habitatges. Què fer en cas de proindivís indivisible?
En definitiva, comprendre què és un proindivís, les implicacions i les opcions per a la seva venda o dissolució és essencial per poder prendre decisions encertades. Ja sigui per herència o, en cas de comprar un habitatge en parella, aquesta figura ofereix oportunitats, però també exigeix una bona planificació.
En cas de voler adquirir una propietat en proindivís, és possible fer una
Fotografia de Freepik
Esbrina què encaixa millor amb tu, si la nova Hipoteca Mixta, la Fixa o la Variable. Fes la teva simulació sense compromís ni documentació inicial i coneix com seria la teva quota mensual aquí i ara.