Quant de temps es triga a signar una hipoteca?
Per calcular quant de temps es triga a signar una hipoteca és important tenir clares totes les fases que implica la sol·licitud i la concessió d’un préstec d’aquestes característiques. A més, comptar amb l'assessorament de l'entitat bancària durant tot el procés és clau i ajudarà a fer que l'operació conclogui amb èxit.
En termes generals, el procés pot trigar entre diverses setmanes i una mica més d'un mes, encara que els terminis poden variar segons cada cas.
Fases per signar una hipoteca
1. Sol·licitar la hipoteca
El primer pas és contactar amb el banc per obtenir informació sobre la seva oferta hipotecària. En aquesta fase, pot ser útil l'assessorament de l'especialista de l'entitat perA més, el futur propietari ha de tenir en compte:
- Tipus d'interès: és el preu que es paga a l'entitat bancària pels diners prestats. Hi ha dos conceptes principals: el tipus d'interès nominal (TIN), que és un percentatge fixat pel banc i la taxa anual equivalent (TAE), que és el valor més utilitzat per comparar
hipoteques , ja que té en compte altres despeses associades, com ara les possibles comissions. - Quota mensual: és la quantitat mensual que el titular haurà de pagar per la seva hipoteca. La quantia d’aquesta quota dependrà del capital total del préstec, del tipus d’interès i del termini d’amortització. Els experts recomanen que una persona destini com a màxim un 30 % dels seus ingressos mensuals al pagament de la hipoteca.
- Termini d'amortització: és el període en què s'han de tornar els diners prestats. Per norma general, aquest termini és d’entre 20 i 30 anys.
2. Analitzar la informació de la hipoteca: FEIN i FIAE
Després de l'aprovació de la hipoteca, l'entitat envia tota la informació relativa a la hipoteca al futur propietari. Aquesta informació està composta per les conegudesEl període de temps que transcorre des que el banc aprova la sol·licitud fins que envia la informació al futur comprador és d'aproximadament 15 dies, en què s'analitza la solvència econòmica del sol·licitant i s'aprova el préstec.
3. Signar l'acta notarial prèvia
Quan el titular del préstec hagi analitzat tota la informació i resolt tots els seus dubtes amb l’assessorament del gestor de l'entitat, ha d'acudir a la notaria per signar l’4. Signar la hipoteca davant de notari
Un cop signada l'acta notarial i complert el termini legal, el titular acudeix una segona vegada al notari per signar l'escriptura de la hipoteca i, si escau, la compravenda de l'habitatge. En aquest moment intervenen, normalment, el comprador, el banc, el notari, el gestor i, si escau, l'avalador.Quant de temps es triga a registrar-se una hipoteca?
Quan ja s'ha signat la hipoteca, pot trigar uns 15 dies laborables a registrar-se en el Registre de la Propietat. Aquest període de temps serà més o menys llarg en funció, per exemple, de la càrrega de treball que hi hagi en aquests moments al Registre de la Propietat en què es realitzi el tràmit o del Cadastre, que també intervé en el canvi de titularitat de l'habitatge.Encara que la hipoteca ja estigui signada davant de notari, la inscripció registral és important perquè deixa constància oficial de la garantia hipotecària sobre l'immoble.
Llavors, quant de temps es triga a signar una hipoteca?
De manera orientativa, signar una hipoteca pot trigar entre 3 i 6 setmanes des que s'inicia la sol·licitud, encara que el termini pot ser més curt o més llarg segons cada cas. La fase d'anàlisi, la taxació, la revisió de la documentació i la disponibilitat de cita a la notaria poden influir en la durada total.Simula la teva hipoteca ara i descobreix quina s'adapta millor a tu
Esbrina què encaixa millor amb tu, si la nova Hipoteca Mixta, la Fixa o la Variable. Fes la teva simulació sense compromís ni documentació inicial i coneix com seria la teva quota mensual aquí i ara.
matricula-matricula