ITP, AJD i IVA: guia dels impostos que cal pagar en comprar una casa

A l'hora de comprar un habitatge, sigui d'obra nova o de segona mà, cal comptar amb un estalvi previ perquè es puguin abonar certes despeses associades a la compravenda, com els costos notarials, els del Registre de la Propietat o els impostos. El pagament d'aquests impostos varia segons el tipus d'habitatge i la comunitat autònoma en la qual estigui situat. A continuació, analitzem quins són els principals impostos associats a la compra d'una casa i quan cal pagar-los.

Què és l'ITP i quan es paga?

L'impost sobre transmissions patrimonials (ITP), dins de la seva concepció de transmissions oneroses de béns immobles (TPO), és un tribut que grava només la compravenda d'un habitatge de segona mà, ja que no s’aplica als habitatges nous. La recaptació d'aquest impost correspon a la comunitat autònoma en la qual estigui localitzada la casa. És a dir, es mou en un barem d'entre el 4 % i el 10 % del preu de l'immoble, segons la regió:

• ITP del 10 %: Catalunya i Comunitat Valenciana.
• ITP del 9 %: Castella-la Manxa.
• ITP del 8 %: Aragó, Astúries, Illes Balears, Cantàbria, Castella i Lleó, Extremadura, Galícia i Múrcia.
• ITP del 7 %: Andalusia i La Rioja.
• ITP del 6,5 %: Canàries.
• ITP del 6 %: Comunitat de Madrid i Navarra.
• ITP del 4 %: País Basc.

Tant a Ceuta com a Melilla el ITP és del 6%, encara que existeix una bonificació del 50% per als immobles radicats a Ceuta.

L'ITP ha d'abonar-se durant 30 dies hàbils posteriors a la formalització de la compra de l'habitatge. Per fer-ho, el comprador de l'habitatge habitualment ha d'emplenar el model d'autoliquidació de l'impost i presentar-lo i abonar-lo al seu banc.

Què és l'IAJD i quan es paga?

L'impost sobre actes jurídics documentats (IAJD) es troba dins dels impostos associats a la compra d'un habitatge d'obra nova. Grava la formalització de certs moviments a través d'escriptura pública. Té una quota fixa, que fa referència al paper timbrat per als documents notarials utilitzats per a la compravenda, i una quota variable, que depèn del percentatge que decideixi aplicar cada comunitat autònoma.

La quantia de l’IAJD es mou entre el 0,5 % i l’1,5 % segons el seu valor de referència, que l'atorga la Direcció General del Cadastre a un habitatge sobre la base de diferents càlculs tècnics.

Els tipus que s'apliquen en l'actualitat de l’IAJD són:

• IAJD de l'1,5 %: Aragó, Cantàbria, Castella i Lleó, Castella-la Manxa, Catalunya, Comunitat Valenciana, Extremadura, Galícia, Illes Balears i Regió de Múrcia. 
• IAJD de l'1,2 %: Andalusia i Astúries.
• IAJD de l'1 %: La Rioja.
• IAJD del 0,75 %: Canàries, Comunitat de Madrid.
• IAJD del 0,50 %: Navarra, País Basc, Ceuta i Melilla.

El comprador d'un habitatge d'obra nova ha d'abonar l'IAJD durant els 30 dies hàbils posteriors a l'atorgament de l'escriptura pública de la seva nova casa. A més, ha de presentar a la Conselleria d'Hisenda de la comunitat autònoma corresponent el model 600 d'Hisenda i una còpia del document notarial origen del tribut.

Què és l'IVA i quan es paga?

L'impost sobre el valor afegit (IVA) grava el consum de béns i serveis i només s'aplica en la compravenda d'un habitatge nou, no en els de segona mà. L'IVA d'un habitatge nou es paga just en el moment en el qual se signen les escriptures. És a dir, el comprador ha d'abonar-lo juntament amb la resta del pagament de l'habitatge.

Per regla general, l'IVA d'un habitatge nou és el 10 % de l'import escripturat (excepte si és de protecció oficial en règim especial o de promoció pública, que és d'un 4 %). L'única excepció és Canàries, on s'aplica l'impost general indirecte canari (IGIC), que és del 6,5 %.

Tant si està pensant a comprar un habitatge d'obra nova com un de segona mà, pot ser una bona idea consultar informació sobre les hipoteques de Banc Sabadell així com realitzar una simulació hipotecària.