A l’hora de comprar un habitatge, és clau conèixer tots els factors que influeixen en aquest procés, que constitueix la decisió econòmica més important en la vida d’una persona. Un d’ells és saber què significa l’entrada d’un pis i quants diners es necessita tenir estalviats per sol·licitar una hipoteca i poder realitzar la compra. A continuació, expliquem en què consisteix l’entrada d’una casa, quin percentatge se sol demanar i quines altres despeses cal tenir presents en comprar un habitatge.
L’entrada d’un pis és la quantitat de diners que el comprador ha de pagar a la bestreta amb fons propis en el procés de compra d’un habitatge. És a dir, es tracta de l’import que no es finança a través de la
Per regla general, els bancs ofereixen finançament fins al 80 % del valor de compravenda d’un habitatge o de taxació (el que sigui menor dels dos). Això vol dir que el futur propietari ha de tenir estalviat, com a mínim, el 20 % restant.
Per exemple, si una persona està interessada en comprar un immoble el preu del qual és de 300.000 euros, necessita abonar 60.000 euros d’entrada.
A més dels diners que cal tenir estalviats per a l’entrada, cal tenir presents les altres despeses associades a la compra d’un habitatge. Aquestes suposen entre un 10 % i un 15 % del preu total:
Els impostos que cal pagar en comprar un habitatge varien en funció del tipus d’immoble i la comunitat autònoma en què s’ubica. Segons el tipus d’habitatge:
En aquesta
Si el nou propietari sol·licita una hipoteca per comprar l’immoble, cal realitzar una taxació de l’habitatge. Aquesta permet determinar quin és el valor real de l’habitatge i el seu cost ronda els 400 euros. A més de la taxació, l’únic cost al qual ha de fer front el comprador en relació amb les despeses d’una hipoteca és la possible comissió d’obertura. En el cas de Banc Sabadell, actualment no s'aplica aquesta comissió.
Per formalitzar l’operació de compravenda és necessari acudir al notari. Les despeses notarials es calculen en funció del preu de l’immoble i solen rondar entre els 600 i els 1.500 euros. Aquestes despeses s’abonen per fer front a l’escriptura pública de compravenda i la còpia autoritzada perquè el nou propietari pugui inscriure l’habitatge al Registre de la Propietat. A més, si l’operació es finança mitjançant una hipoteca i el titular desitja una còpia de l’escriptura, també ha d’abonar aquestes despeses notarials.
A més, i tot i que es tracta d’una despesa opcional, és recomanable comptar amb l’ajuda d’una gestoria que s’encarregui de tota la paperassa. El seu cost oscil·la entre els 300 i els 400 euros.
Continuant amb l’exemple anterior, si una persona està interessada en adquirir un habitatge de segona mà el preu del qual són 300.000 euros i està ubicat a Madrid, l’entrada i les despeses de l’operació ascendeixen a 80.200 euros, desglossats de la manera següent:
20 % de l’entrada: 60.000 euros
6 % ITP: 18.000 euros
Gestoria: 1.000 euros
Registre de la Propietat: 500 euros.
Taxació de l’habitatge: 400 euros.
Gestoria: 300 euros.
Comissió d'obertura de la hipoteca: 0 euros.
En qualsevol cas, per saber el cost aproximat i com serien les quotes de la hipoteca, és recomanable utilitzar el
Fotografia de Freepik
Esbrina què encaixa millor amb tu, si la nova Hipoteca Mixta, la Fixa o la Variable. Fes la teva simulació sense compromís ni documentació inicial i coneix com seria la teva quota mensual aquí i ara.