El preu i els impostos són dos factors clau per decidir si és millor comprar una casa, d’obra nova o de segona mà.
Habitatge nou o de segona mà? Aquesta és una de les primeres preguntes que sorgeixen per comprar una casa. La resposta dependrà de les circumstàncies personals del futur propietari, de les seves necessitats i del seu estil de vida. Des del punt de vista econòmic, cal valorar
Avantatges de comprar un habitatge d’obra nova
Entre els avantatges d’adquirir un habitatge de nova construcció cal destacar:
-
La reforma no sol ser necessària. La casa està llesta per anar a viure un cop està acabada i no necessita fer cap mena de reforma. La memòria de qualitats és clau perquè el comprador tingui plena certesa que l’immoble respon a les característiques que busca.
-
Habitatges més eficients. Aquesta classe d’habitatge disposa de més eficiència energètica, cosa que ajuda a reduir l’impacte negatiu sobre el medi ambient i a estalviar en les factures de la llum o de la calefacció.
-
Garantia. Un habitatge d’obra nova ve avalat per la garantia del constructor d’acord amb la Llei d’Ordenació de l’Edificació. Això permet poder reclamar durant un termini de fins a tres anys si es localitzen defectes a les instal·lacions i de fins a 10 anys si s’hi troben evidències de fallades estructurals.
-
Flexibilitat en els pagaments. En el cas que es tracti d’un habitatge sobre plànol, hi ha més flexibilitat per abonar el preu de compravenda, especialment si s'opta per una
hipoteca d'obra nova . El més habitual és que calgui abonar el 80 % del preu de l’habitatge en el moment de signar l’escriptura. Anteriorment, s’han abonat terminis més petits i distribuïts en el temps a mesura que s’executen les diferents fases d’edificació. A més, és freqüent que, com a senyal, es pagui a l’inici el 10 % del valor de l’immoble. -
Personalització i disseny. És possible personalitzar l’interior de la superfície construïda, en alguns casos hi ha la possibilitat de dissenyar la distribució de l’immoble a la carta, sobretot si es tracta d’una compra sobre plànol.
-
Zones comunes. Els habitatges d’obra nova solen tenir zones comunes, cosa que suposa beneficis relacionats amb la seguretat, la comoditat i l’oci.
Des del punt de vista impositiu, l’habitatge nou està subjecte a l’impost sobre el valor afegit (IVA), que està fixat al 10 % de l’import escripturat. Així és a tota Espanya, excepte a les Canàries, on s’aplica l’impost general indirecte canari (IGIC), que és del 6,5 %. A més, hi ha el cas particular dels habitatges protegits (VPO), l’IVA dels quals és del 4 %. També s’ha d’abonar l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Aquest últim depèn de cada comunitat autònoma.
Avantatges de comprar un habitatge de segona mà
En el cas d’optar per la compra d’un habitatge de segona mà, també hi ha una sèrie de beneficis:
-
Preu més baix respecte a un habitatge d’obra nova a la mateixa ubicació i amb característiques similars. D’aquesta manera, la diferència es pot destinar, per exemple, a reformar l’habitatge per personalitzar-lo d’acord amb els gustos i les necessitats del comprador.
-
Ubicació cèntrica. És freqüent que els immobles de segona mà es localitzin en entorns cèntrics, amb un millor accés a serveis. De fet, en trobar-se més ben situats que les edificacions de nova construcció, que solen estar als afores, tendeixen a mantenir estable el seu preu de mercat, i fins i tot s’arriben a revalorar amb el temps.
-
Entrada immediata. Un habitatge de segona mà permet un accés immediat a l’habitatge un cop es formalitza la compra, cosa que no sempre passa als immobles de construcció nova, en què és freqüent haver d’esperar un temps que acabin definitivament les obres.
Pel que fa als impostos, l’habitatge de segona mà no suporta IVA en la compravenda, però sí que està subjecte a l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP), en la modalitat de transmissions patrimonials oneroses (TPO), que varia d’una comunitat autònoma a una altra. Acostuma a moure’s en una forquilla d’entre el 4 % i el 10 % del preu de l’immoble. A més, hi ha comunitats que faciliten ajudes per fer front a aquest impost de fins al 50 % a determinats col·lectius.
Tant si estàs pensant en comprar un habitatge d’obra nova com de segona mà, pots informar-te sobre les hipoteques del Banc Sabadell i identificar la que millor pot encaixar amb la teva situació econòmica. Si ho desitges, també pots fer una simulació hipotecària1.
A més, sempre és bona idea rebre assessorament professional; en aquest sentit, t’oferim la possibilitat de recórrer quan ho desitgis a un expert del Banc Sabadell perquè t’aconselli sense cap compromís. Pots sol·licitar una cita amb un dels nostres especialistes.