matricula-
Coneix els nostres productes per a Particulars
Comptes Bancaris Targetes bancàries Hipoteques Préstecs personals i crèdits Estalvi Inversió Jubilació Assegurances Renting Cotxes
Fes-te client i crea el teu compte1 en menys de 10 minuts amb el teu mòbil
Obre el teu compte online
1 Consulta el document informatiu de les comissions
Cercador d’oficines Demana cita online Correos Cash
Centre d’Ajuda Contacte Seguretat Serveis de Banca digital
Tornar
La teva llar, el teu cotxe i les teves assegurances

Com pots calcular la teva capacitat d'endeutament per a la hipoteca

Banc Sabadell, Publicitat - 10/05/2025
Compartir
Compartir


Link
matricula-

Conèixer la capacitat d’endeutament és fonamental a l’hora de demanar un préstec hipotecari, ja que ajudarà a triar la hipoteca que millor s’adapti a cada situació i facilitarà la concessió per part del banc. A continuació, expliquem què és, com es calcula la ràtio d’endeutament per a la hipoteca i què pots fer si aquesta capacitat és baixa.

Què és la capacitat d’endeutament i per què és important?

La capacitat d’endeutament és el percentatge dels ingressos mensuals que una persona pot destinar al pagament dels seus deutes sense posar en risc la seva estabilitat financera, com és el cas del pagament de les quotes de la hipoteca. Conèixer la capacitat d’endeutament és clau per evitar el sobreendeutament i per prendre millors decisions financeres.

Els bancs utilitzen aquest indicador per saber el nivell de risc financer i avaluar així la solvència econòmica de qui sol·licita la hipoteca. El Banc d’Espanya recomana que el total els deutes que tingui una persona no superin el 30-35 % dels ingressos nets mensuals. Això inclou tant el pagament de la hipoteca com altres possibles préstecs i crèdits. És a dir que si el titular de la hipoteca té uns ingressos nets mensuals de 2.000 euros i no té altres préstecs actius pot destinar entre 600 i 700 euros al préstec hipotecari. Per saber de forma aproximada com pot ser la hipoteca en funció de la situació personal, del preu de l’habitatge i de la seva localització, és molt útil fer una simulació de la quota.

Com influeix la ràtio d’endeutament en l’aprovació de la hipoteca

La ràtio d’endeutament reflecteix el nivell de compromís financer que té una persona, és a dir, mesura el percentatge dels ingressos compromès al pagament de deute, i quant marge queda per assumir un nou deute com pot ser la hipoteca.

Una ràtio d’endeutament alta pot indicar un major risc d’impagament, fet que podria donar lloc que el banc no concedeixi la hipoteca, que es concedeixi en menor import o a sol·licitar un altre tipus de requisits, com ara un aval. 

Per contra, una ràtio d’endeutament baixa eleva la solvència econòmica del client i facilita la concessió de la hipoteca.

Com pots calcular la teva ràtio d’endeutament pas a pas

  1. Calcular els ingressos nets mensuals: És a dir, cal calcular els ingressos mensuals després d’impostos i deduccions. 
  2. Sumar tots els deutes mensuals fixos: Això inclou préstecs personals, targetes de crèdit o altres hipoteques.
  3. Aplicar la fórmula de la ràtio d’endeutament: Total de deutes mensuals / Ingressos nets mensuals x 100

Amb un exemple pràctic, si una parella que té uns ingressos nets mensuals de 4.000 euros, un préstec personal la quota del qual és de 200 euros al mes i 300 euros pel finançament del seu cotxe, té una ràtio d’endeutament del 12,5 %, fet pel qual encara tindria marge per assumir el pagament de la hipoteca. 

Què pots fer si la teva capacitat d’endeutament és baixa?

Si en calcular la ràtio d’endeutament per a la hipoteca el resultat és superior al 35 %, és aconsellable realitzar una sèrie de recomanacions per augmentar la capacitat d’endeutament:

  • Reduir els deutes: Sempre que sigui possible, és recomanable acabar de pagar o amortitzar els préstecs existents abans de sol·licitar la hipoteca.
  • Augmentar els ingressos: Buscar formes d’incrementar els ingressos, mitjançant la realització de treballs extra, per exemple.
  • Augmentar l’estalvi: Comptar amb un major estalvi disponible per a l’entrada de l’habitatge és positiu, ja que això permetrà sol·licitar una hipoteca per un import menor.
  • Ajustar el termini del préstec hipotecari: Si el termini d’amortització de la hipoteca és major, la quota mensual serà menor i això millorarà la ràtio d’endeutament.
  • Incloure avaladors o garanties addicionals. Disposar d’un aval hipotecari eleva les garanties que es complirà amb el pagament del deute.

Altres factors que poden influir en la concessió d’una hipoteca

Encara que la capacitat d’endeutament és un factor determinant en el procés de concessió, hi ha altres factors que cal tenir en compte abans de demanar la hipoteca:

  • Historial creditici: És important estar al dia de tots els deutes i haver-los abonat sense retards, dins dels terminis corresponents. Això demostra una garantia en els pagaments.
  • Edat del titular: L’edat influeix en el termini de devolució del préstec i en el perfil de risc del client. Encara que no hi ha un límit legal, s’aconsella no tenir més de 75 anys en el moment d’acabar de pagar la hipoteca.
  • Estabilitat laboral: Disposar d’un contracte indefinit o d'antiguitat al lloc de treball aporta seguretat a l’hora de contractar una hipoteca.
  • Valor de taxació de l'habitatge: Determina l’import màxim que el banc està disposat a finançar. Per regla general, les entitats bancàries financen fins a un 80 % del valor de taxació o de compravenda d’un habitatge, el que sigui menor dels dos.
Fotografia de Freepik
matricula-

Simula la teva hipoteca ara i explora les teves opcions hipotecàries amb flexibilitat.

Esbrina què encaixa millor amb tu, si la nova Hipoteca Mixta, la Fixa o la Variable. Fes la teva simulació sense compromís ni documentació inicial i coneix com seria la teva quota mensual aquí i ara. 

Calcula la teva hipotecaCalcula la teva hipoteca

L'últim

Comptes i targetes   - 19/05/2025

M’ha caducat la targeta bancària, què he de fer? Banc Sabadell, Publicitat

Habitualment, abans que caduqui una targeta bancària, sigui de crèdit o de dèbit, el banc n’envia una de nova al seu titular. A continuació, expliquem què fer quan s’acosti el venciment d’una targeta bancària i quins passos cal seguir en cas que se’n desitgi sol·licitar una de nova.

Quan caduca una targeta bancària?

Totes les targetes bancàries tenen una data de caducitat, que pot trobar-se a l’anvers de la targeta física o l’apartat de detalls de la targeta de l’app del banc. Per regla general, apareix en format MM/AA (mes/any) i deixa de funcionar l’últim dia del mes indicat. És a dir, si una targeta caduca el 05/25, es podrà utilitzar fins al 31 de maig de 2025.

És possible utilitzar una targeta bancària caducada?

No és possible utilitzar una targeta bancària caducada. És important tenir en compte que:

  • No es podrà pagar a botigues físiques o en línia.
  • No es podrà retirar efectiu en caixers automàtics.
  • Les subscripcions o els pagaments automàtics podrien fallar si estan vinculats a la targeta caducada.

Per això, és recomanable disposar d’una nova targeta almenys uns dies abans que l’antiga expiri. I és fonamental actualitzar com més aviat millor les dades de la nova targeta a tots els serveis on hi estigui registrada (plataformes de streaming, apps, subscripcions, etc.).

Com es renova una targeta?

Per regla general, quan una targeta de dèbit o de crèdit, és a punt de caducar  el banc envia una nova targeta al domicili del titular. Aquest procés sol començar unes setmanes abans de la data de caducitat, per la qual cosa en la majoria dels casos no és necessari fer res.

En el cas que no arribi amb la suficient antelació, és recomanable:

  • Contactar amb el banc per verificar l’estat de l’enviament.
  • Sol·licitar un duplicat en cas de pèrdua o si la targeta s’ha enviat a una adreça incorrecta.

Mentrestant, el client pot fer ús de la seva targeta virtual vinculada al servei de pagament mòbil (com ara Apple Pay o Google Wallet).

Consells per renovar una targeta caducada

El procés de renovació d’una targeta caducada és senzill i en la majoria dels casos no requereix cap acció per part de l’usuari. Tanmateix, és útil seguir una sèrie de recomanacions per evitar possibles errors: 

  • Revisar l’adreça postal a l’app del banc, de manera que s’asseguri que la targeta arribarà al domicili correcte.
  • Activar la nova targeta tan bon punt es rebi.
  • Destruir l’antiga targeta.
  • Actualitzar les dades de pagament a les plataformes on s’utilitzi la targeta.

Què fer amb una targeta bancària ja caducada?

El més recomanable amb una targeta bancària ja caducada és portar-la a una oficina del banc perquè la reciclin de forma segura i confidencial. Si es vol destruir personalment, el Banc d’Espanya recomana no llençar-la a cap dels contenidors de residus urbans, sinó trencar-la en trossets i dur-la a un punt net. Les targetes bancàries estan fetes de diferents elements, com ara alumini o coure, que fa que sigui recomanable reciclar-les per protegir el medi ambient.
Fotografia de Freepik


Llegir article
Comptes i targetes   - 19/05/2025

¿Què és la banca digital? Banc Sabadell, Publicitat

Llegir article
Empreses   - 15/05/2025

Assegurances per al teu negoci o franquícia: la importància d’estar ben protegit Banc Sabadell, Publicitat

Llegir article